同时应光明科学城中心区城市设计要求★✿★，采用了公建化处理★✿★，装饰柱均为银色铝板设计★✿★，入口区域也是石材墙面+铝板吊顶打造★✿★，设计和用料在同定位物业中算是比较扎实的★✿★。

　　小区大门达到了42米宽★✿★，10.5米高★✿★，在光明的新房里是最高端的★✿★，放眼全深圳也很少见★✿★，相当于以刚需的价格够到千万级豪宅才配置的产品力ag凯发旗舰厅★✿★。

　　星科源启所处的位置★✿★，属科学中心+生态自然纯居★✿★，双重价值叠加★✿★，在科学城板块“科学”属性和光明产业高地之上★✿★。

　　但大多生态资源属于“片性”生态川村亚纪★✿★，例如光明农场★✿★、华侨城欢乐田园★✿★、新城公园★✿★、虹桥公园等等川村亚纪★✿★，这些生态资源属于全区甚至全市人民★✿★，更多的是周末开车露营地★✿★。

　　能把自然生态做成自己社区一部分的★✿★，少之又少★✿★，越秀・星科源启就是同时占有生态资源★✿★，欢乐田园★✿★、心湖生态园★✿★、虹桥公园★✿★，三公园环抱★✿★，生长在生态中的社区★✿★，区域定位无与伦比川村亚纪★✿★。

　　并且随着科技发展★✿★、工业完善★✿★，这类型空地★✿★，几近绝版ag凯发旗舰厅★✿★，★✿★，无可复制★✿★，现有的新盘天生赢家—一触即发★✿★。★✿★，例如光明星科源启★✿★，未来就是深圳楼市的高端孤品住宅★✿★，未来的二手市场理应享受更高的溢价权★✿★。

　　3）板块断供★✿★，星科源启所属的云谷片区★✿★，新房断供多年★✿★，上一次入市新盘还是2021年卖价5.2万+的中信凯旋君庭★✿★，4年内这个板块再没有新盘入市过ag凯发旗舰厅★✿★。

　　例如云科府★✿★，云科府新房在2021年开始预售★✿★，均价5万左右★✿★，根据最近贝壳二手房成交数据★✿★，近三个月的成交均价在4.8万左右ag凯发旗舰厅★✿★，云科府二手房成交价对比新房价格★✿★，仅有小幅跌幅★✿★。

　　作为同年份入市的新盘对比★✿★，凤凰城的华发金融街和电建洺悦鹏著★✿★，这两个新盘成交价对比新房价格已经跌去了40%★✿★。

　　这里可以看出川村亚纪★✿★，云谷板块的房价支撑逻辑强★✿★，片区人才密度和购买力强★✿★，板块认可度更高★✿★，二手房需求也更加旺盛★✿★。

　　云谷板块★✿★，聚集了大科学装置★✿★、国内著名高校★✿★、构建Ai+5G为核心的集成电路★✿★、生命科学★✿★、新材料等引领型产业生态系统极简法式★✿★。

　　这些高新科技产业★✿★、院所的高端人才★✿★，支撑起了云谷板块的强购买力★✿★，云谷板块的房产价值支撑★✿★，是经过了市场的验证的★✿★。

　　而此次越秀在光明推出的住宅产品★✿★，品质更高★✿★，位置更佳★✿★，并且开发商价格方面★✿★，诚意十足★✿★，绝对是当下光明投资标地的首选楼盘★✿★。

　　4）新房倒挂★✿★，星科源启4万的备案均价★✿★，算上折扣★✿★，相比2021年云科府的5.08万/平★✿★，整低了1万/平★✿★！

　　例如深南大道川村亚纪★✿★，深南大道之于深圳的意义★✿★，除了历史的厚重感★✿★，还有资本的青睐★✿★，长久以来★✿★，深南大道两侧房产具备保值性★✿★，价值属性是有托底★✿★。

　　对于板块亦是如此★✿★，云谷板块是光明中轴线光桥路旁最高端的居住区★✿★，而越秀星科源启又是云谷板块的品质最高端的存在★✿★。

　　如今市场平缓震荡川村亚纪★✿★，当下置业★✿★，就是要买星科源启这样的★✿★，位置核心★✿★、未来出色★✿★、居住高端★✿★、环境优美★✿★、无可复制的高端住宅★✿★！

　　➢项目本身维度★✿★，此为越秀深圳的第4个高端住宅项目★✿★，也是越秀首进光明的开山之作★✿★，品质方面★✿★，越秀没让人失望过★✿★，且自身配有3500㎡商业川村亚纪★✿★，完全可以自给自足★✿★，随着科学城趋进成熟★✿★，未来板块内的品质高端住宅★✿★，必然价值飞速提升★✿★。

　　交通配套★✿★：项目距离地铁6号支线号地铁线站到光明城站★✿★，这里可以换乘光明城高铁站★✿★，7站到宝安上屋站K8·凯发中国一触即发★✿★，★✿★，12站到南山西丽留仙洞★✿★，15站南山高新园★✿★，19站到后海★✿★。

　　优质教育★✿★：自带1所18班制幼儿园★✿★，邻近地块规划办学规模为36班（1680学位）的九年一贯制学校★✿★，暂定名称为深圳市教科院实验学校附属光晟配套学校

　　另外还规划有深圳外国语楼村第四学校★✿★，总规模45个教学班★✿★，可容纳2100个学位★✿★，预计在2026年秋季开始招生★✿★。其他配套★✿★：

　　【健康守护】约1km中山大学附属第七医院★✿★，约3.5km光明人民医院★✿★，两大三甲医院★✿★，先进医疗设备★✿★，著名医师团队★✿★，365天守护家人的安心生活★✿★。

　　总规划979户★✿★，其中商品房589户★✿★，公租房390户★✿★，1栋1单元2梯5户★✿★，1栋2/3单元2梯4户★✿★，1栋4单元3梯6户设计★✿★。

　　具体户型上★✿★，建面约89㎡三房两卫有三个户型凯发天生赢家★✿★。★✿★，A1为竖厅户型★✿★，B1/B2是镜像的南北通户型★✿★，不管是哪个户型★✿★，每个空间都很好用★✿★。

　　根据新政策★✿★，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭★✿★、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭）★✿★，在罗湖区★✿★、宝安区（不含新安街道）★✿★、龙岗区川村亚纪ag凯发旗舰厅★✿★、龙华区★✿★、坪山区★✿★、光明区范围内购买商品住房不限套数★✿★。

　　政策明确★✿★，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况★✿★、客户风险状况等因素★✿★，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房★✿★，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平★✿★。

　　本宣传资料不构成邀约邀请★✿★，对周边★✿★、政府规划★✿★、商业配套★✿★、教育资源★✿★、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息★✿★，该信息以政府最终批文为准★✿★，开发商不对此作任何承诺★✿★。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件★✿★、实际交付为准★✿★，本公司保留对宣传资料修改的权利ag凯发旗舰厅★✿★，敬请留意最新资料★✿★。联系号码★✿★：